Lange Broekstraat 3, Raamsdonk

Omschrijving

Deze riante, luxueuze woonboerderij met aan de voorzijde een kantoor/werkruimte is echt een plek om tot rust te komen. De originele boerderij dateert van 1724. Daarna hebben diverse malen verbouwingen plaatsgevonden, waarvan de laatste vanaf 2009 door de huidige eigenaren. Deze prachtige typische “Langstraatboerderij” is door hen in alle glorie hersteld, met de unieke combinatie van heerlijk comfortabel wonen en werken aan huis. Wonen en werken maken dit object ook bijzonder, doordat het zakelijke gedeelte en privé fiscaal gesplitst zijn. De tuin die rondom de boerderij ligt, kent een rijkdom van groen in combinatie met terrassen, een geïntegreerde zwemspa, een buitenkeuken en een dierenverblijf. Kortom, een pareltje op korte afstand van Breda, ’s-Hertogenbosch en Utrecht.

KENMERKEN

Bouwjaar : 1724
Perceeloppervlakte : 2.230 m²
Totaal vloeroppervlak : ca. 689 m², waarvan ca. 474 m² in gebruik is als woonoppervlak en ca. 215 m² in gebruik is als kantoorruimte
Overige inpandige ruimte : ca. 89 m²
Inhoud : ca. 3.240 m³
Parkeermogelijkheden : 7 plaatsen op aparte grondstrip alsmede parkeren op de oprijlaan en de garage carport
Gebouw gebonden buitenruimte : Overkapping met buitenkeuken van ca. 45 m²
Garage : ca. 41 m²
Carport : carport voor de garage van ca. 34 m²
Verwarming : Cv-ketel met indirect gestookte boiler
Isolatie : Goed geïsoleerd
Aanvaarding : In overleg

INDELING WONING

Begane grond:

Hal/entree: De woning beschikt over een overdekte entree met een klassieke voordeur met een deurklop en een trekbel. De ruime rijkelijke hal is voorzien van houten vloerdelen, een portaal met een natuurstenen vloer en toegang tot de toiletruimte met
fonteintje.

Werk-/studeerkamer(ca. 38 m²): De werk-/studeerkamer, nu in gebruik als muziekkamer, heeft een ossenbloedrood balkenplafond en een loopdeur naar de voormalige “deel”. Deze ruimte is nu in gebruik is als feestruimte/bar.

Garderoberuimte: De hal/entree verleent toegang tot de garderoberuimte en inloop provisiekast.

Tussenhal: Voorts is er een tussenhal met houten vloerdelen en toegang tot de trapopgang en kelder op stahoogte. De kelder is geheel betegeld en heeft gewelven plafonds, bestaande uit twee ruimtes.

Hal: De hal was oorspronkelijk de hoofdentree en heeft een klassieke voordeur met glas in lood. In de hal bevinden zich 3 garderobekasten.

Living (ca. 70 m²): De tussenhal biedt toegang tot de waardige ruime living met een zeer fraaie gebrande eikenhouten plankenvloer. Het plafond heeft prachtige ornamenten. In de living ziet u verder een kalkzandstenen schouw met open haard en prachtige raampartijen in stijl met zicht op de tuin. De openslaande terrasdeuren bieden toegang tot het royale omhooggebrachte terras met Schellevis tegels en aaneengesloten, een riante jacuzzi geïntegreerd in het terras.

Woon-/leefkeuken ( ca. 32 m²): Vanuit de tussenhal is de woon-/leefkeuken met dezelfde plankenvloer bereikbaar. De keukeninrichting in U-vorm heeft een ossenbloedrood front en beschikt over een natuurstenen aanrechtblad, 5-pits kookplaat op gas, royale afzuiginstallatie, magnetron/oven en grilloven, koelkast met vriesvak en vaatwasser. Vanuit de keuken is er fraai zicht op de zijtuin. De keuken staat in open verbinding met de familie-/tv-kamer die via niveauverschil te bereiken is.

Familie-/tv-kamer (ca. 25 m²): Deze gezellige ruimte heeft een balkenplafond, die de kracht weergeeft van deze oersterke boerderij. Van hieruit is er toegang tot de tuin middels een loopdeur, een tweede moderne toilet en een zeer uitgebreide groepenkast. De feestruimte/bar is bereikbaar vanuit de familiekamer.

Feestruimte/bar (ca. 68 m²): De feestruimte in de “oude deel” is voorzien van een stoere, maar eenvoudige tegelvloer, een balkenplafond, een klassieke baruitrusting met professionele koelkasten, een flessennest, een spoelbak, een achterwand met spiegel en een drankbergruimte. Via de “deeldeuren” werden vroeger de boerenwagens naar binnen gereden. Deze nog bestaande grote openslaande deuren met de indrukwekkende lichtstraat maken hier van een feest een werkelijk bijzondere ervaring.


Eerste verdieping:

De trapopgang met tussenbordes in de tussenhal geeft toegang tot de vide en de overloop. De overloop is voorzien van een airco-installatie.

Badkamer 1: De in landelijke stijl, gemoderniseerde badkamer heeft een separate douche met kranen en dubbele douchekop in Engelse stijl, klassieke radiator/combi handdoekendroger, wastafel met ombouwkast en een derde toilet. Tevens is de badkamer voorzien van een Velux dakraam.

Slaapkamer 1 (ca. 21 m²): De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft deels een houten en deels een stucwerk plafond.

Slaapkamer 2 (ca. 14 m²): De tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft een inloopbergkast en een Velux dakraam.

Slaapkamer 3 (ca. 19 m²) : De derde slaapkamer is gelegen aan de zijkant van de woning en heeft een laminaatvloer en twee Velux dakramen.

Badkamer 2: De tweede riante luxueuze badkamer in landelijke stijl is voorzien van een Engels ligbad op pootjes, unieke douche-/stoomruimte voor meerdere personen met twee douchekoppen, een spiegelwand en een vierde toilet.

Masterbedroom (ca. 50 m²): Vanuit de overloop is via niveauverschil de riante masterbedroom te bereiken. Deze ruimte heeft direct zicht op de nok. Zeer bijzonder is de authentieke wand van schoonmetselwerk, die volledig behandeld is om haar kracht te behouden. Met de twee Velux dakramen en de houten treden met ingebouwde verlichting voor ‘s nachts is ook dit weer een bijzondere ruimte. Daarnaast is hier ook airconditioning aanwezig. Vanuit de masterbedroom is de walk-in closet (ca. 11²) bereikbaar met inloopkast en dakraam. Achter een schuifwand is er voldoende ruimte voor een strijk-/wasruimte met gootsteen. Vanuit de slaapkamer is er ook een passende trap vanwaar een enorme bergzolder toegankelijk is. Hier bevinden zich de cv-ketel en warmwaterinstallatie bestaande uit een individueel gestookte boiler van het merk Vaillant.


INDELING KANTOOR

Hal/entree: De deels inwendige entree heeft dubbele openslaande deuren, een natuurstenen tegelvloer, een robuuste maar moderne trapopgang in stijl met bordes en vaste kast, waarin de cv-ketel geïnstalleerd is. In de ruime toilet is een hangend closet met fonteintje geplaatst.

Kantoor/spreekkamer (ca. 51 m²): De spreekkamer is gelegen aan de straatzijde en is voorzien van een balkenplafond, een loopdeur naar een inloopkast en twee openslaande deuren.

Kantoor eerste verdieping (ca. 60 m²): Het kantoor op de eerste verdieping heeft een open nok en is hierdoor een riante open ruimte met balken in het zicht. Dit geeft een speciale beleving. Tevens heeft het kantoor een kitchenette en halvemaan ramen. Aan de voorzijde: dakbeschot met witte houtdelen en bergruimte achter de knieschotten.

Atelier/kantoor(ca. 56 m²): Het atelier, boven de feestruimte, profiteert ook van de enorme lichtstraat en heeft tevens een open nok en een loopdeur die toegang geeft tot de woning. Hier is ook airco aanwezig. Het dakbeschot bestaat uit witte houtdelen.


TUIN

Tuin kantoor: De tuin voor het kantoor heeft een klassieke bestrating en 7 parkeerplaatsen voor het kantoor. Het authentieke metselwerk aan de voorzijde, de gepotdekselde zijkant van de woning en de lichtstraat in combinatie met de fraai aangelegde tuin maken dit object helemaal af. De halfronde buxus garandeert de entree haar privacy.
Tuin woonhuis: De tuin rondom het woonhuis is voorzien van een carport met een aansluiting voor het opladen van een elektrische auto en biedt toegang tot de garage en de oprit voor meerdere auto’s zoals hierboven benoemd. De garage heeft een betonvloer, gepotdekselde wanden, loopdeur en aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur. De openslaande deuren van de garage bieden toegang tot het overdekte terras met Schellevis tegels. Het overdekte terras is voorzien van een buitenkeuken met Gaggenau frituur, grill, 2-pits gasfornuis en een spoelbak. De geïntegreerde jacuzzi met zwemspa is geschikt voor meerdere personen. Verder biedt de tuin volop privacy en beschikt hij over een verwarmde buitendouche, diverse terrassen, een hondenren met bijpassend nachtverblijf, buitensfeerverlichting en een zijentree, voorzien van dubbele poort middels wederzijds recht van overpad.

BIJZONDERHEDEN

In 2009 is de woning volledig verbouwd. Onder meer zijn toen exclusieve Van Heck badkamers geplaatst in Engelse stijl, Antieke Grading en surface vloer (gebrand eiken) door Van der Heijden vloeren Oss en een hoogwaardig alarmsysteem met camerabewaking van Hultermans;

In februari 2015 is het dak volledig geïsoleerd. Er werden nieuwe dakpannen gelegd en het rietdak werd hersteld en opgevuld;

In juni 2016 is de tuin ontworpen en aangelegd door Tuinarchitect Hovers. Zij plaatsten een zwemspa en een tuinhuis van Douglas hout met pannen;

In 2017 is de elektra in kaart gebracht en is er een risico-inspectie uitgevoerd door Hultermans;

In april 2018 is er volledig schilderwerk buiten verricht;

In augustus 2018 is de buitenkeuken geplaatst met inbouwfriteuse, grillplaat en gaspitten;

De door huidige eigenaar gemaakte renovatiekosten liggen rond de € 400.000,-;

Share